lunes, 1 de abril de 2013

Ventas y cierre de locales


Por la caída en las ventas, se multiplica el cierre de locales

Las principales arterias comerciales muestran hasta tres negocios vacíos por cuadra


 
Av. Santa Fe al 1600. Foto: Silvana Colombo
Como un virus, los carteles de "se alquila" se van expandiendo por toda la ciudad. Hace un año, la calle Florida fue la primera en sufrir un aumento en el número de locales vacíos, como producto de la menor afluencia de turistas extranjeros. Pero ahora el fenómeno se extendió al resto de las principales arterias comerciales de la ciudad y losoperadores inmobiliarios no dudan en vincularlo con la fuerte caída en el consumo.
Sólo en la zona delimitada por Callao, Santa Fe, Cerrito y Alvear hoy hay 49 locales vacíos o en alquiler, y en algunas zonas, como Uruguay al 1200 o Montevideo al 1700, se pueden ver hasta tres negocios sin ocupar en una misma cuadra.
La crisis no perdonó ni siquiera a la avenida Alvear, que históricamente fue la arteria elegida por las marcas de lujo. En este caso, a las causas que afectan al resto de la ciudad -como la menor afluencia de turistas y la baja en el consumo- se les deben sumar las trabas a la importación dispuestas por el Gobierno, a partir de las cuales muchas casas internacionales decidieron cerrar las puertas debido a la falta de mercadería. En la actualidad, en las cinco cuadras de Alvear entre Parera y Schiaffino hay cuatro locales vacíos. Hasta hace poco, algunos de esos locales eran ocupados por reconocidas marcas extranjeras , como Ralph Laurent y Louis Vuitton.
El panorama no mejora fuera del centro de la ciudad. Los carteles de alquiler también se repiten en las principales arterias comerciales de muchos barrios. Entre el 3700 y el 5000 de la avenida Corrientes, en Almagro, hay 11 locales sin ocupar, a razón de casi un negocio por cuadra, algo que hacía mucho que no ocurría.
En Florida, por otra parte, parece que hubiera una relación inversamente proporcional entre la explosión de "arbolitos" que ofrecen comprar o vender dólares a los gritos y el cierre de locales. En la seis cuadras que van desde la plaza San Martín hasta la avenida Corrientes hoy hay catorce locales cerrados y otros siete comercios tienen grandes carteles que anuncian un inminente cierre definitivo.
"La menor actividad se siente en zonas como la calle Florida o Santa Fe, entre Callao y la plaza San Martín, que sufren con la menor llegada de turistas extranjeros, mientras que en el resto de la ciudad lo que más se ve son demoras en las renovaciones de los alquileres. Cuando cierra un local pueden pasar 60 o 90 días hasta que se vuelve a ocupar", señaló Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

SIN RENOVACIÓN

A la hora de explicar la multiplicación de locales vacíos en la ciudad, los operadores inmobiliarios coinciden en culpar a la desaceleración del consumo. "Cada vez que llega fin de mes se ven más locales vacíos, porque no se renuevan los contratos que vencen y otros que están en vigencia los inquilinos prefieren rescindir, cumpliendo con los 60 días de preaviso. El tema fundamental es la caída de los niveles de actividad, que en muchos casos hace imposible sostener un negocio", explicó Armando Pepe, dueño de la firma homónima.
Pepe además destaca que ya se siente un efecto en los precios. "La menor demanda ya está impactando en los precios y es cada vez más común que a la hora de renovar un alquiler el dueño prefiera mantener el precio y no aumentar si se trata de un inquilino que cumple", señaló el empresario inmobiliario.
En la misma línea, en la consultora especializada Colliers International destacan que las grandes marcas de retail pusieron en el freezer sus planes de aperturas. "Estamos notando que no hay planes de expansión constantes por parte de las grandes cadenas minoristas, y a lo sumo están abriendo uno o dos locales. Igual, cuando bajan los precios aparecen las oportunidades y ahí las grandes marcas se muestran más activas", explicó Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers
Las oportunidades que aparecen en la plaza inmobiliaria además provocaron que cada vez más empresas empiecen a analizar la posibilidad de dejar de ser inquilinos para convertirse en dueños. "Empiezan a aparecer bancos y marcas de ropa internacionales que como no pueden girar fondos al exterior ahora analizan comprar locales como una manera de proteger sus fondos", explicó Zuliani.

FLORIDA RESIGNA SU LIDERAZGO A NIVEL REGIONAL

  • La baja en la actividad comercial se nota con especial intensidad en la calle Florida, que ya venía golpeada por la menor afluencia del turismo. De acuerdo con un informe de la consultora Colliers International, en el último año el precio promedio de los alquileres comerciales en la peatonal cayó 12,8%, hasta tocar los 88,9 dólares por metro cuadrado.
  • El descenso en los precios además provocó que por primera vez en décadas Florida tuviera que resignar su condición de ser la arteria comercial más cara de América latina. En la actualidad, ese lugar lo ocupa la calle Oscar Freire, de San Pablo, donde el metro cuadrado en alquiler cotiza a 109 dólares, es decir, 22% por encima de los valores que se manejan en la calle Florida. Además, prácticamente duplican los precios que en promedio se pagan en Santa Fe y Callao (donde alquilar cuesta 65 dólares por metro cuadrado) y Cabildo y Juramento (US$ 60,7).

UN PROBLEMA QUE SE EXTIENDE

 
Av. Callao al 1800. Foto: Silvana Colombo
 
Av. Alvear al 1600. Foto: Silvana Colombo
Del editor: qué significa
La actividad comercial sufre una suerte de "doble cepo": las ventas se caen y las inmobiliarias no logran alquilar sus locales.


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