miércoles, 11 de septiembre de 2013

Del vecindario de propietarios al vecindario de inquilinos

A medida que los inquilinos se mudan, algunos propietarios se preocupan

Lance Murphey para The New York Times
Una pérdida de la Comunidad: los barrios de todo el país se está transformando, a medida que las casas construidas para los propietarios se convierten en propiedades de alquiler . Los residentes de una de estas comunidades, en Memphis, Tennessee, discuten los cambios.

Desde un pico en 2004 a 69 por ciento, la proporción de hogares que son dueños de su vivienda ha caído alrededor de 4 puntos porcentuales.



MEMPHIS - Bajo la difundida sombra de un árbol en el jardín de Laura Holcomb, hay unas 70 variedades de hosta, pedazos de una oreja de elefante y un arce japonés. Durante los 17 años que ha sido dueño de la casa de ladrillo en Rose Drive Trail en la subdivisión Hillshire, la Sra. Holcomb se ha dedicado a su hogar y jardín.

Al otro lado de la calle, Carl Osborne y su familia han sido los inquilinos durante dos años, pasando después de que el anterior propietario perdió la casa por una ejecución hipotecaria. Ellos están felices de tener un lugar decente para llamar a casa pero, al igual que muchos inquilinos, que no han hecho mucho para mejorar la apariencia o unirse a la comunidad.

No son los únicos: la familia detrás de la Sra. Holcomb, a dos puertas, y varios en el camino de calle cerrada son algunos de los inquilinos que han estado suplantando a los dueños de casa en este barrio obrero, de cercanías ya que los inversores compran viviendas unifamiliares y las convierten en propiedades en alquiler.

"Solíamos​​, sabíamos de nuestros vecinos", dijo Holcomb. Entonces ella hizo un gesto hacia las pocas casas ocupadas por sus propietarios que quedan cerca. "A excepción de los dos que han estado aquí, no conocía a ninguno de mis vecinos".

En todo el país, un número creciente de alquileres unifamiliares proporciona una opción para muchas personas que perdieron sus hogares en el accidente de la vivienda por ejecución hipotecaria y para aquellos que no pueden obtener una hipoteca en condiciones crediticias más duras de hoy. Sin embargo, la disminución de la propiedad de la vivienda también está cambiando muchos barrios de manera profunda , incluyendo la reducción de valor de las viviendas , baja participación electoral y la influencia política , la estabilidad social y menos crimen mayor.

"Cuando hay un menor número de propietarios de viviendas, hay menos " auto-ayuda", como limpieza de parque y del barrio, vigilancia del vecindario", dijo William M. Rohe, un profesor de la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill, que acaba de completar una revisión de la investigación actual sobre los efectos de la propiedad de vivienda.

Incluso los propietarios e inquilinos de conciencia invierten menos en su propiedad de los propietarios- ocupantes, dijo. "¿Quién va a pintar el exterior de una casa de alquiler? Usted casi tendría que estar loco".

A pesar de los signos de una recuperación en el mercado inmobiliario, la tasa de propiedad de vivienda en el país sigue siendo a la baja. En Memphis, se ha caído de casi 65 por ciento de las familias en 2005 a alrededor del 55 por ciento actual, según la Oficina del Censo.

En cientos de barrios que una vez atrajo a los compradores de casa por primera vez, los inversores han intervenido, comprando decenas de miles de viviendas para el mercado de alquiler.

Eso ha ayudado a poner de pagar los inquilinos en una serie de casas que estaban vacantes o de convertirse en monstruosidades. Y muchos de los nuevos inquilinos dicen que están dispuestos a comprar una casa en la primera oportunidad y comparta las mismas preocupaciones que los propietarios de viviendas sobre el mantenimiento de un entorno seguro y saludable para sus familias e hijos .

Pero también ha despertado la ira de algunos propietarios cuyas subdivisiones ordenadas han cambiado, aparentemente durante la noche , en un desfile de extraños .

Hillshire fue construido a finales de 1970, sus casas de una sola planta, tres habitaciones diseñadas sin pedigrí arquitectónico especial, pero sin ser pegajosamente idénticos. Como joven madre de dos hijos, la Sra. Holcomb, un administrador de la práctica médica, eligió el barrio por su distrito escolar, el pago de 73.000 dólares por su casa en 1996.

Los propietarios de viviendas entrevistadas para este artículo tienden a tener ingresos de clase media estable, varios eran militares y policías retirados. Entre los inquilinos, que pagan alrededor de $ 900 a $ 1.000 por mes, había varios de construcción y trabajadores de restaurantes, con ingresos más bajos y menos fiables.

En una tarde reciente, los padres empujaban cochecitos y cortadoras de césped zumbaban, los niños juegan en un columpio y en un camino de entrada, un residente de largo plazo y su nieto vanamente con el neumático de grasa de un auto de carreras rojo satinado.

Pero había una parte inferior de mala muerte. Jimmy Fumich, propietario de una vivienda y reparador de aire acondicionado, dijo que había estado en la corte ese día como testigo en un caso de crueldad animal contra un vecino, un inquilino, que había dejado a un perro encadenado a una señal de alto en el calor. Ella ya estaba en problemas, dijo, por irrumpir en una casa vacía en el bloque.

Sr. Fumich , que es el hermano de la Sra. Holcomb, mencionó un par de casas de metanfetamina y que había sido utilizado como un burdel. Todos estaban de vacaciones . Registros del departamento de la policía muestran que el crimen importante en la zona, que no incluye los delitos de drogas, se ha ido realmente abajo ya clavar en 2010.

Sin embargo , Lea Ann Braswell , el capitán de la guardia de barrio, relató un episodio reciente en el que un adolescente , cuya policía dijo garganta fue cortada por un joven que portaba una espada, se refugió en la puerta de la señora Braswell .

" Antes teníamos casi nada sucede", dijo.

Preguntó cuántos inquilinos eran activos con el reloj del barrio, dijo Fumich , " Zero ".

¿Qué es el vigilante para algunos, sin embargo, puede sentirse como una intrusión a los demás. En la casa de los Osborne ' , una residente que mantiene una estrecha vigilancia sobre lo que se conoce como " Vecino Nosy . "

Carl Osborne, 26 años, que aparca su barco y la camioneta DirecTV él conduce para el trabajo en el frente, alquila la casa en la calle de la Sra. Holcomb con su esposa, dos hijos y la colección de aves exóticas. "Sólo buscamos un lugar que es seguro para sus hijos ", dijo . " Eso es todo lo que me preocupa , mis hijos y mi esposa . "

Hillshire no tiene una asociación de propietarios para hacer cumplir las normas sobre el césped sin cortar, coches abandonados o unidades de alquiler. Y a pesar de los cambios , el barrio es en gran medida del ajuste y ordenada. Pero en ciudades como Las Vegas y Atlanta, donde las asociaciones de propietarios de viviendas son más comunes, algunos han tenido problemas con la forma de manejar la afluencia de inquilinos .

Cuando los inversores comenzaron a comprar casas de la ciudad en la comunidad pequeña , área de Atlanta de Austin Park, donde las unidades de que una vez que se vendió por más de $ 100.000 ahora van por un precio tan bajo como $ 30.000, los propietarios no lo hicieron en la primera ejecución de una tapa de alquiler porque preferían los propietarios sobre las unidades vacantes que ya no estaban pagando cuotas de la asociación .

Después de un verano de música a todo volumen , ladridos de perros , prostitutas y dos inquilinos servido con una orden de asesinato, la junta cambió de opinión , dijo Joi Aikens , el presidente de la asociación de propietarios.

Eliminación gradual de los alquileres llevará tiempo, ya que la asociación tiene que esperar hasta que haya un hogar vacante o se vende .

" Estás atrapado entre" Quiero las cuotas pagadas "y" Quiero un apacible , agradable existencia '", dijo la Sra. Aikens .

Los inversores , sin embargo , dicen que han hecho un servicio a los barrios plagados de ejecuciones hipotecarias , ayudando a empujar al alza los valores de origen y la renovación y mantenimiento de viviendas desocupadas anteriormente .

" Cuando entramos , nos vamos a arreglar la casa , y nosotros somos la casa más bonita en la calle cuando eso pasa por ", dijo Kent panero Sr., el socio principal de Memphis Invest , que compra y renueva hogares, los vende a los inversores sobre todo fuera de la ciudad , entonces logra la propiedad de ellos. " Eso es bueno para el barrio. "

Inquilinos de Memphis Invest estancia de dos años de media , dijo la compañía, y dos de cada 10 son antiguos propietarios que perdieron sus casas y quieren mantener un estilo de vida similar mientras que reparar su crédito .

Los inquilinos no les gusta reacios otros inquilinos casi tanto como muchos propietarios hacen.

En un pequeño callejón sin salida cerca Hillshire - o lo que en Memphis se llama un " cove" - Rusby Amador preparaba la cena para sus tres hijos a la espera de su marido , una capa de mosaico , para llegar a casa . Uno de sus hijos fue una manguera de la pasarela de su casa alquilada . Dos helechos de Boston prodigiosas colgadas en la entrada y en la acera de una urna de cerámica colorido sentaron encima de la caja.

"Cuando la gente compra una casa, la gente es más agradable ", dijo Amador.

" Los inquilinos , que no se preocupan por los vecinos . No sabemos quién va a entrar a vivir Nos preocupa todo el tiempo porque no sabemos . Tengo hijos " .

La Sra. Amador , de 33 años , dijo que la familia había comprado una casa nueva en 2004, pero no había comprobado las condiciones de la hipoteca con cuidado, y los pagos se había vuelto demasiado alto . Ahora, dijo , que están ahorrando para comprar de nuevo.

Al otro lado de la calle, su vecino Mónica Costict es el último dueño de la casa a la izquierda en la cala. Ella también está tratando de salir del barrio y comprar en otro lugar. "Cuando nos vamos, " dijo, " vamos a alquilar la casa. "

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