lunes, 19 de mayo de 2014

El mercado inmobiliario mundial

Precios de la vivienda: los países con los mercados más baratos y más caros de propiedad
Investigación autorizada por la OCDE destaca los mercados de propiedad en Australia y Francia, caros - pero Portugal es una ganga
Los precios mundiales de las casas

Por Andrew Oxlade - The Telegraph




Los precios inmobiliarios en Gran Bretaña son alrededor 30pc demasiado alto , según un estudio publicado por la Organización para la Cooperación y el Desarrollo.

Las cifras, incluidas en un informe más amplio sobre las perspectivas económicas , ofrecen una señal para que los compradores podrían ser capaces de encontrar un negocio de propiedad - y las naciones donde pueden estar pagando de más.
Los países de la Commonwealth, en particular, se encontró que tenían los mercados inmobiliarios más salvajemente sobrevaloradas entre los países de la OCDE. Incluyen Nueva Zelanda, Australia y Canadá; los precios siguieron al poder por delante en los tres años pasado.
Más cerca de casa, los precios en Francia y Noruega siguen siendo demasiado altos, el informe indicó. Por el contrario, los mercados inmobiliarios de Irlanda , Portugal y Alemania están infravaloradas.
Japón, donde los precios han sufrido un descenso de encendido y apagado de 25 años, sigue siendo el mercado más barato dentro de la OCDE. A pesar de un programa de estímulo sin precedentes desplegado el año pasado por Shinzo Abe, el primer ministro, los precios cayeron en términos reales en casi un 2 piezas en 2013. Las maravillas que la llamada "Abenomics" trabajaron en la creación de la inflación y el envío de acciones de Tokio alza logrado ayudar en ladrillos y el mortero.
También se presta mucha atención al mercado inmobiliario español, donde cientos de miles de británicos que tienen casas de vacaciones.
Tomando dos medidas de la OCDE (que se explican más adelante), el mercado se mantiene alrededor de 5 piezas sobrevaluado, en comparación con 12pc hace un año. Las cifras para España han caído de 108 y 115 hace un año. Para más comparaciones con el año pasado, ver la tabla al pie de este artículo.

¿Qué significan las valoraciones?

La investigación de la OCDE se basa en dos medidas diferentes de valoración. Compara los precios con los salarios típicos y luego traza la relación con el promedio a largo plazo. En 100 , lo que sería en línea con la media. En 150 , es 50pc encima de la media .
Una comparación con los salarios indica lo que los compradores pueden pagar pero la OCDE también capta cómo los precios se ven frente a los alquileres. Esta medida es similar a la valoración de las casas como si fueran empresas - no muy diferentes al precio a ganancias utilizada para acciones de valor. Una cifra de 84 , el número de Grecia, sugiere que los precios son 16 piezas por debajo de la media a largo plazo de esta medida.
Hemos creado un mapa con código de color para capturar estas diferencias y dar un indicador aproximado de si vale la pena comprar (verde), vale la pena evitar (rojo) o en el medio ( naranja).
país

País Anual incremento
en términos reales 
Precio vs alquiler Precio vs salario 
Australia 6.6% (2013) 145 128 
Bélgica 0.7% (2013) 158 147 
Canadá 5.2% (Q1 2014) 166 131 
Francia -2.2% (2013) 129 128 
Alemania 5.1% (2013) 91 83 
Grecia -7% (2013) 84 103 
Irlanda 4.3pc (2013) 96 92 
Italia -5.5% (2013) 93 108 
Japón -1.9% (2013) 62 63 
Holanda-1.4% (Q1 2014) 104 117 
Nueva Zelanda 8.2% (2013) 170 132 
Noruega -2.6% (Q1 2014) 164 122 
Portugal -1.5% (Q1 2014) 83 94 
España-4.9% (2013) 104 107 
UK 3.5% (2013) 134 125 
USA 6.6% (2013) 104 90 
Área del Euro -0.9% 106 107 
Total OECD 2.8% 106 95 

La evaluación de la OCDE de precios de la vivienda hoy en día :
"Los precios de la vivienda y la inversión en vivienda están aumentando en más de la mitad de las economías de la OCDE . En Europa, casa fuerte crecimiento de los precios continúa en Alemania (basado en datos de las grandes ciudades) y Suiza, y también se ha reanudado en el Reino Unido, incluso aunque los precios del Reino Unido ya están por encima de las normas de más largo plazo en relación a las rentas e ingresos. los mercados siguen más suave que en otras partes de la zona del euro, lo que refleja un crecimiento de ingresos débiles y las condiciones de financiación más restrictivas.
"Los datos recientes, sin embargo, sugieren que los largos descensos en los precios reales de la vivienda en Irlanda y los Países Bajos ya puede haber empezado a tocar fondo.
"En Estados Unidos, las urbanizaciones se mezclan. Los precios siguen aumentando, pero las ventas de casas nuevas, se inicia y confianza de los constructores han rechazado, en parte debido a las condiciones climáticas adversas en el primer trimestre de 2014, pero también a causa de la moderación en las solicitudes de compra de hipotecas desde las tasas hipotecarias a largo plazo subieron el pasado verano. Las ventas de casas existentes también han disminuido, aunque gran parte de esto parece reflejar una caída de bienvenida en el nivel de ventas en dificultades. De cara al futuro, dada la probabilidad de un crecimiento continuo de ingresos sólida, una mayor flexibilización de los estándares de crédito y la demanda retenida tras un período de tasas de formación de hogares tenues, la recuperación del mercado inmobiliario debe continuar a través de este año y el próximo.
"En Japón, los precios reales de la vivienda continúan hasta el borde hacia abajo, pero los precios de la tierra han comenzado a estabilizarse y la inversión en vivienda ha sido muy boyante, aunque esto ahora se ha desvanecido dado el impulso temporal proporcionada por la demanda de contratos de venta a ser finalizado por delante de el aumento del impuesto al consumo en abril."
Y su evaluación a partir de 2013 para la comparación ...
Cómo valoraciones han cambiado desde hace un año, cuando la OCDE publicó el pasado mes el estudio (mayo 2013) ...

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